ГАРАНТИИ ПРИ ПОДРЯДНЫХ ОТНОШЕНИЯХГАРАНТИИ ПРИ ПОДРЯДНЫХ ОТНОШЕНИЯХСтатьи→Строительство, инвестиции, ремонт. ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТРтел.(4. ГАРАНТИИ ПРИ ПОДРЯДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ.
- Типовые формы бланков. - В помощь руководителю, юристу, кадровику, бухгалтеру., Вопрос: Организация выполняла работы по договору строительного подряда на территории Республики Казахстан.
- Комментарии: Данный образец договора не содержит, но важным моментом является закрепление пунктов о распределении риска по договору строительного подряда, так ст. 652 ГК РК, гласит: Статья 652..
- Как один из видов подряда, договор на строительные работы заключается по стандартному типовому образцу, в который при необходимости вносятся изменения и дополнения.
В строительстве, пожалуй, как ни в одной другой сфере предпринимательской(хозяйственной) деятельности, широко распространены не прямые договорные связи, а установление отношений через фигуру генерального подрядчика Более того, при оформлении разрешительной документации на возведение зданий или сооружений наличие договора с генеральным подрядчиком просто необходимо. В таком случае мы имеем дело одновременно с двумя уровнями договорных отношений: «заказчик — генеральный подрядчик» и«генеральный подрядчик — субподрядчик(- и)». Эти договорные отношения, конечно, взаимосвязаны друг с другом, так как они направлены на реализацию одного и того же строительного проекта.
Кроме того, в них повторяется одно и то же лицо — генеральный подрядчик, выступающий в роли подрядчика по отношению к заказчику и в роли заказчика по отношению к субподрядчику(- ам). Тем не менее данные договорные связи воплощают в себе самостоятельные гражданско- правовые обязательства. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком(ст. ГК РФ). Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за действия привлеченных им субподрядчиков. Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком(- ами) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Особый интерес сущность этих договорных связей представляет, на мой взгляд, уже после надлежащего исполнения сторонами договорных обязательств, т. В договорной практике условие о гарантированном качестве строительных работ получило название«период ответственности за дефекты». Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. По общему правилу условие о гарантированном качестве выполненных работ устанавливается договором. Довольно часто в договоры включается условие о гарантийном сроке продолжительностью один год, что в полной мере соответствует требованиям законодательства. Однако следует различать понятия«гарантийный срок» и«предельный срок для обнаружения недостатков». Согласно п. 4 ст.
ГК РФ, если установленный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, подрядчик будет нести ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. Таким образом, гарантийный срок определяется условиями договора, а предельный срок для обнаружения недостатков работы — законом, он составляет в любом случае два года. В качестве особого правила для договоров строительного подряда установлен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков продолжительностью пять лет(ст.
Датой начала течения срока выполнения Работ, устанавливается дата предоставления Заказчиком помещения (территории, строительной площадки), пригодного для выполнения Работ (далее. Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором подряда, с.. Порядок изменения, заключения и расторжения договора строительного подряда В своей работе я считаю необходимым затронуть не только теоретический аспект такой гражданско-правовой категории, как договор Вопросы к экзамену ГП РК и ЗС Особенная часть. Договор строительного подряда. Предметом договора подряда являются строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а так же выполнения строительных, монтажных, специальных и иных работ. Помимо типового бланка 'Договор строительного подряда (образец)' на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов..
ГК РФ) Важно подчеркнуть, что возможность уменьшения предельного срока для обнаружения недостатков законом не предусмотрена. Принципиальная разница между гарантийным сроком и предельным сроком для обнаружения недостатков видится в том, что при обнаружении недостатков выполненной работы в течение гарантийного срока заказчик не должен доказывать причины и время, когда были допущены недостатки работы. Можно сказать, что на подрядчике в этом случае лежит безусловное обязательство по устранению обнаруженных дефектов работ. Если гарантийный срок уже истек, но недостатки выявлены в течение предельного срока для их обнаружения, заказчик обязан доказать, когда именно возникли эти недостатки, т. Таким образом, в отношении сроков обнаружения дефектов строительных работ следует применять: во- первых, гарантийный срок, продолжительность которого установлена условиями договора; во- вторых, предельный срок для обнаружения недостатков, возникших до приемки заказчиком результата работ, продолжительность которого установлена законом. После окончания строительных работ и оформления акта об их приемке начинается довольно длительный последоговорный период, в течение которого заказчик может заявить свои претензии к качеству выполненных строительных работ. В связи с этим проанализируем следующую ситуацию.
Заключен договор строительного подряда. Есть договор строительного подряда на 350000, было оплачено 300000ответов: 2. Вопрос: Междй физлицом - заказчиком и юр. лицом - подрядчиком заключон договорответов: 1.
![Договор Строительного Подряда В Рк Образец Договор Строительного Подряда В Рк Образец](http://kerchpoluostrov.ru/wp-content/uploads/2015/08/4db884f46fb098a54476f0fb4a7055b5.jpg)
Субподрядная организация выполнила определенный объем работ в рамках договора с генеральным подрядчиком. Уже в течение первого года эксплуатации объекта заказчик выявил некоторые дефекты. Однако оказалось, что организация — генеральный подрядчик была ликвидирована без правопреемства. Кто в таком случае обязан провести работы по устранению дефектов? И можно ли заставить субподрядчика сделать это? Заказчик и субподрядчик — это лица, которые не связаны друг с другом договорными отношениями. Ответственность за качество строительных работ перед заказчиком несет его непосредственный контрагент — генеральный подрядчик.
Осуществлять контроль и технический надзор за ходом строительства и качеством выполненных строительно-монтажных работ. 13.6. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан..
Юридическое лицо в любое время может быть ликвидировано по решению его учредителей(участников, акционеров), если они считают, что дальнейшая деятельность нецелесообразна(п. ГК РФ). Причем наше законодательство не устанавливает каких- либо препятствий для осуществления ликвидационной процедуры при наличии у ликвидируемого юридического лица как действующих договорных отношений, так и последоговорных обязательств в течение гарантийного срока и предельного срока для обнаружения недостатков, начинающих течь по окончании договора строительного подряда. Поэтому генеральный подрядчик, действительно, мог быть ликвидирован в любое время, какого- либо правопреемства в процессе ликвидации действующее законодательство не предусматривает. Право заказчика требовать устранения дефектов строительных работ связано именно с фактом их выполнения с отступлением от установленных договором требований. Но даже если соответствующие дефекты были выявлены в работах, фактически выполненных конкретным субподрядчиком, претензии к нему предъявить невозможно, поскольку он не является контрагентом заказчика. В этой связи уместно будет сослаться на п. ГК РФ, устанавливающей общее правило о том, что обязательство не создает права и обязанности для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон(т.
Допустимо предположить, что до окончания процедуры ликвидации генеральный подрядчик мог бы на основании соглашения о переводе долга передать свои гарантийные обязательства субподрядчику Однако это исключительно право, но не обязанность генерального подрядчика, в отношении которого началась ликвидационная процедура, не предполагающая какого- либо правопреемства. Каким же способом защитить интересы заказчика в такой непростой ситуации, связанной с исчезновением фигуры генерального подрядчика, который должен нести ответственность за недостатки работ, выявленные в течение гарантийного срока эксплуатации объекта? Среди специалистов в области строительного бизнеса существует весьма распространенное мнение, что из всех обеспечительных мер исполнения последоговорных обязательств наиболее жизнеспособными являются гарантийные удержания.
Они имеют много позитивных характеристик, среди которых можно назвать включение условий об удержаниях непосредственно в договор, отсутствие третьих лиц(поручителя, гаранта и т. Гарантийное(страховое) удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком гарантийных обязательств в отношении качества строительных работ. Сумма гарантийного(страхового) удержания выплачивается подрядчику через определенное время(чаще всего спустя несколько банковских дней) после истечения гарантийного срока. Очевидно, что в рассматриваемой ситуации ликвидация генерального подрядчика не повлекла бы негативных для заказчика последствий, так как за счет имеющейся у него суммы гарантийного(страхового) удержания он самостоятельно или силами третьих лиц провел бы ремонтные работы, оплатив их из суммы этого гарантийного удержания.
Гарантийные(страховые) удержания широко применяются в договорах строительного подряда, в большинстве случаев они составляют 5 — 1. Не секрет, что опытные подрядчики стараются защитить свою прибыль по договору путем заблаговременного включения в свое вознаграждение суммы гарантийных удержаний, что, естественно, приводит к увеличению стоимости работ для заказчика. Подрядчик оценивает гарантийное удержание как свою отложенную сверхприбыль, рассуждая следующим образом: «неплохо, если удастся ее получить, но если не получу, то все равно при своих деньгах останусь».
Очевидно, что в такой ситуации заказчик не просто не защищает свои интересы в течение гарантийного срока, но, напротив, переплачивает подрядчику за выполняемые им работы. Однако основной недостаток гарантийных удержаний видится как раз не в этом. Необходимо выяснить правовую природу этих сумм, соотношение с существующими способами обеспечения интересов заказчика, а также определить допустимость их применения в современной договорной практике. Гарантийные удержания как не полностью выплаченное подрядчику вознаграждение не следует отождествлять с гарантийными(страховыми) депозитами, обеспечительными взносами и т. В этой сфере гарантийные депозиты представляют собой внесение в обеспечительных целях определенной суммы кредитору с условием, что в случае неисполнения обязательства она пойдет на удовлетворение требований кредитора. Гарантийный депозит — это своеобразная гарантия платежеспособности арендатора(субарендатора), предполагающая использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и для возмещения нанесенного арендованному имуществу ущерба.